Оставьте заявку
Заказать звонок
Производственно-складской комплекс формата Лайт индастриал
в индустриальном парке «Марьино»
Готовые решения для вашего производства и склада
Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2026 года
Состав комплекса ПРОМСТРАНСТВО
3 типа зданий
03
Площадь каждого здания
730 м²
Количество зданий
6 шт.
Уровень пола
0,15 м
ПРОМ Мини
Площадь каждого здания
1 495 м²
Количество зданий
4 шт.
Уровень пола
для погрузки
1,2 м
ПРОМ Склад
01
Площадь каждого здания
1 495 м²
Количество зданий
6 шт.
Уровень пола
0,15 м
ПРОМ Макси
02
Современный промышленный комплекс
О проекте
3,7 Га
Общая площадь территории
Суммарная
площадь строений
19,5 тыс. м²
Проект ориентирован на размещение небольших предприятий.

Каждый блок имеет прилегающую территорию с собственными парковочными местами и зонами погрузки. Территория парка оснащена КПП, охраной, видеонаблюдением и обслуживается профессиональной управляющей компанией.
Инфраструктура и сервис
Особенности
Единый стиль
и дизайн-код территории
Архитектура
Централизованная управляющая компания
Управление
Транспортная сеть, инженерия, ландшафт, парковочные места
для легковых и грузовых автомобилей 
Благоустройство
Закрытый контур, охрана 24/7, контроль въезда
Безопасность
Реализуется в индустриальном парке «Марьино»
Управляющий проектом
ООО ВТБ Девеломент

Проект финансирует Банк ВТБ (ПАО)
Общая площадь блока
1495 м²
Блоки
А1-4
Индивидуальные приборы учета
на свет, воду и газ
Спринклерная система пожаротушения
8 метров
Высота потолков
5 тонн на м²
Нагрузка на пол
200 м²
Площадь
антресоли
2 м³/сутки
Водоснабжение
Электромощность
Опция: увеличение
до 300+ кВт
100 кВт
Отопление
Опция: индивидуальная газовая котельная
90 кВт
ПРОМ Склад
Многофункциональное пространство
для складов с высоким уровнем пола
для удобной погрузки
4 здания
Общая площадь блока
1495 м²
Блоки
B1-3, C1-3
Индивидуальные приборы учета
на свет, воду и газ
В площадь включены 200 м² антресоли
Спринклерная система пожаротушения
8 метров
Высота потолков
5 тонн на м²
Нагрузка на пол
До 5 тонн
Возможность установки крана
2 м³/сутки
Водоснабжение
Электромощность
Опция: увеличение
до 300+ кВт
100 кВт
Отопление
Опция: индивидуальная газовая котельная
90 кВт
ПРОМ Макси
Многофункциональное пространство
для производства/сервис-центра/шоу-рума
6 зданий
Общая площадь блока
730 м²
Блоки
D1-6
Индивидуальные приборы учета
на свет, воду и газ
В площадь включены 97 м² антресоли
Спринклерная система пожаротушения
8 метров
Высота потолков
5 тонн на м²
Нагрузка на пол
До 5 тонн
Возможность установки крана
1 м³/сутки
Водоснабжение
Электромощность
Опция: увеличение
до 300+ кВт
50 кВт
Отопление
Опция: индивидуальная газовая котельная
60 кВт
ПРОМ Мини
Многофункциональное пространство
для производства/сервис-центра/шоу-рума
6 зданий
Экосистема
для вашего бизнеса
ПРОМСТРАНСТВО — это единственный проект формата Лайт индастриал в Санкт-Петербурге, реализованный на территории действующего индустриального парка «Марьино».

Индустриальный парк «Марьино» —
промышленный комфорт мирового уровня.
Готовая инфраструктура
Индивидуальная входная группа
Собственная парковка
для грузового и легкового транспорта перед зданием
Компаний
20+
В сообществе сильных промышленников:
Промышленный комфорт — результат точного расчета команды девелопера
и генподрядчика
Готовые современные здания, объединяющие производственные цеха, складские зоны
и высококлассные офисы
Профессиональный подход
Идеальная логистика
Формат
«Все включено»
Надежность государственного масштаба
Качество реализации
и своевременный ввод объектов подтверждены брендом ВТБ
Оптимальный доступ
к ключевым транспортным узлам региона
Почему выбирают нас
Четыре ключевых преимущества
Доступность крупных транспортных узлов
Логистика
1 час
На машине
от центра города
25 км
До морских портов
Ломоносов и Бронка
26 км
До ст. м. Проспект
Ветеранов
1.5 км
До развязки КАД
с Ропшинским шоссе
25 км
До аэропорта
Пулково
20 минут
Пешком от ж/д станций
«Новый Петергоф» и «Красные Зори»
Что такое Лайт индастриал
Готовые инженерные решения под ключ
Высокие потолки, усиленные полы, возможность установки кранов
Производственные мощности без тяжелого промышленного воздействия на окружающую среду
Лайт индастриал — формат недвижимости для малого
и среднего бизнеса, объединяющий производство, склад и офис в одном компактном здании с высокими инженерными характеристиками.

Формат, проверенный мировой практикой, теперь доступен
в Санкт-Петербурге.
Ключевые особенности формата
Настоящее время
Событие
Лайт индастриал в России. «ПРОМСТРАНСТВО» —
один из первых проектов формата в Санкт-Петербурге, реализованный на территории действующего промпарка с готовой инфраструктурой
2000-2010-е годы
Событие
Массовое распространение формата в мире. Рост e-commerce и логистики сделал Лайт индастриал востребованным
для складов последней мили, фулфилмента и сборочных производств
1970-1980-е годы
Событие
Появление первых легкопромышленных парков в США и Европе. Крупные производства выводились
за город, на их месте возникали компактные многофункциональные здания для малого бизнеса
Вопрос-ответ
Универсальное производственно-складское здание формата Лайт индастриал — помещение с долей в праве собственности единым участком, на котором расположен комплекс
Ход строительства
Февраль 2026 года
Строительство ведется в соответствии с графиком
Ввод в эксплуатацию:
2 квартал 2026 года
Продажи открыты!
Контакты
Заказать обратный звонок
Продажи открыты!
Контакты
Заказать обратный звонок
Проект финансирует Банк ВТБ (ПАО)
Реализуется в индустриальном парке «Марьино»
ООО “ИИСС
ИНН: 7842193772
ОГРН: 1217800106633
+7 (812) 346-79-21 
Адрес: 191144, г. Санкт-Петербург, вн. тер. г. муниципальный округ Смольнинское, пер. Дегтярный, д. 11 литера А, этаж 5, ком. 572
2025-2026